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工业厂房的类型 购买或租赁应注意的事项...

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2017-04-11  沈阳厂房网

  

  随着经济的不断发展,很多企业都在扩建,想壮大自己的公司,想把企业扩建,首先的步骤就是要购买租赁工业厂房。既然要购买租赁工业厂房,就需要签合同,那么,签订厂房租售合同应注意哪些问题?想要了解这个问题,首先需要知道工业厂房有哪些类型。

  

  工业厂房有哪些类型

  

  工业厂房,顾名思义,是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间,还包括其附属建筑物,如厂房宿舍,食堂,办公楼等配套房屋,都属于工业厂房的范畴,或工业厂房的一部分。

  

  工业厂房的分类

  

       一.按所有者分类:

  1.开发区所有的厂房,通常是标准厂房。

  2.开发区内的企业所有的厂房,包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房,也包括在某个开发区境内,专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。

  

  二.按产权证分类:

  1.拥有合法产权的厂房

  2.没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致,其中又包括已经接受违章建设处罚,和没有接受违章建设处罚两种)

  

  三.按照厂房的结构和配套分类:

  单层/多层,有无行车,有无配电,有无供水,有无排污。

  

  四.按照产品生产特点分型:

  1.一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

  2.爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产电子散热器,或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

  3.处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

  

  签订厂房租售合同应注意哪些问题

  

  一.确保与产权人签订合同:

  

  承租人需要注意与你签订合同之人,是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定,如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

  

  二.租赁方式厘清租金问题:

  

  在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一次,租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚,每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。

  

  三.约定不同的违约责任:

  

  比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

  

  看了上文,相信您已经知道签订厂房租售合同应注意哪些问题了,在购买或租赁厂房时,会出现很多状况,他是否是房屋的产权人,很多时候是存在代理关系的,这就涉及到是否有代理权的情况;如果是他人转租的,应该注意哪些问题呢?购买租赁厂房是件大事,建议您找专业的地产公司或律师进行咨询,相信有了地产公司或律师的帮忙,您会很快购买或租赁到合适的工业厂房。