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2017年1季度:中国物流地产市场速览

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2017-04-17  沈阳厂房网

  

  受中国春节的季节性因素影响,2017年第一季度租房市场需求保持平稳,整体净吸纳量约为53万平方米,较上季度减少约20万平方米。

  

       卫星城市和枢纽城市保持活跃

 

  值得一提的是,尽管新年伊始,一线城市租房成交较少,但一些卫星城市如苏州、昆山、太仓以及部分省会城市如成都、重庆、沈阳和武汉,其租房市场仍然保持活跃,城市季度净吸纳量超5万平方米,部分城市甚至达10万平方米。

  

  受惠于较低的租金和充足的供应,我们预计2017年卫星城市和枢纽城市的租房需求将显著增长。

 

       电商和第三方物流继续领跑租房市场

  

  市场的租房需求主要来源于电商和第三方物流公司。其中,京东作为行业领头的B2C电商平台,本季度在沈阳、成都、武汉、昆山和太仓均有大面积租房,整体租房面积或超30万平方米。此外,来自第三方物流公司的租房需求与电商行业平分秋色,各大物流公司在二、三线城市均有较大面积租房,部分由第三方物流公司定制的仓库也于本季度交付。

 

 

 

       供应高峰或使租金增长继续承压

  

  继2016年供应高峰后,2017年第一季度全国新增供应与去年同期基本持平。一线城市及空置率较低的卫星城市租金继续保持平稳增长,而二、三线城市尽管需求强劲,但是部分细分市场由于供过于求,业主通过加大折扣力度吸引租房者入驻,导致整体市场租金下探。

  

  2017年,我们预计全国非保税市场供应量或创纪录超700万平方米,较去年增长40%。一些供应较为集中的城市如成都、重庆租金或继续承压,而其它供应较大但目前供需平衡的城市,如上海、武汉等,其租金增长或保持平稳。

 

 

 

       收益率下降速度放缓 

  

  受较高的收益率吸引,国内开发商和以险资为代表的国内投资者对物流市场兴趣日渐高涨,一些在局部地区拥有项目的国内开发商也开始向全国核心城市拓展。这些因素加上一线城市稀缺的土地供应,促使物流地产收益率持续下降。

  

  然而,由于国内投资者仍需要时间适应和熟悉物流地产市场的“游戏规则”及各城市市场情况,而国外投资者对于投资回报率要求较为谨慎。因此,相比以往,我们预计未来物流地产收益率仍有下探空间,但下降速度将有所放缓。