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大温四月房价继续涨 公寓、城市屋支撑市场

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2017-05-20  沈阳房产网

大温地产局月初发布报告指出,上个月本地房屋销售量比一年前下滑近26%,但价格依然在上涨。

根据4月销售数据,上个月大温共售出3553个住宅物业,销量比一年前下降25.7%。

销量的下跌主要体现在独立屋方面,独立屋4月销量比上年下跌38.8%。但其综合基价上涨8.1%。目前独立屋综合基价达到151万6500加币。

所有房屋类型的综合基价为94万1100加币,也比去年同期上涨了11.4%。

温哥华仍然是整个加拿大最昂贵的地产市场,但多伦多且有迎头赶上之势,已经引起各级政府关注。

去年八月,卑诗省政府开始在大温实施海外买家税,希望能够冷却本地的地产市场。

根据MLS(多重销售系统)的数据,今年前四个月,公寓和城市屋对市场起到了支撑作用,在各类地产交易中占到了高达68.5%的销量比例,比去年同期的58.2%上涨十个百分点还多。大温地产局总裁JillOudil说,这主要是需求大增而房源跟不上形势所致。“多个买家竞争同一个单位的情况已是常态。”

Oudil说,公寓和城市屋的需求主要来自缩小居住面积的老年人和刚刚进入市场的年轻人。“毕竟相比独立屋来说,公寓、甚至城市屋更可负担。”她说。“对年轻人来说是进入市场的一个好选择。”

当然这两个房屋类型的房价也在不断上涨。Oudil说,“这几乎已经与我们通常所考虑的独立屋和公寓的情况大大相反。”

低陆平原公寓基价过去4个月上涨8.2%,城市屋则上涨5.5%;而独立屋的涨幅则只有3.2%。这期间公寓价格涨幅最大的社区包括高贵林(10.1%),温东(9.5%)和列治文(9%)。独立屋涨幅最大的两个城市则分别是高贵林港(9.9%)和高贵林(7.2%)。

大温MLS上待售的房屋数量和一年前相比有3.5%的增长。大温地产局表示,总体上市场目前的增长速度比一年前稍低,但与历史同期水平相当。