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温哥华公寓和城市屋需求大 但可供搬入新房严重短缺

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2017-06-01  沈阳房产网

 

城市发展协会(Urban Development InstituteUDI)的一项新报告显示,温哥华新建成的可供搬入城市屋或公寓数量严重短缺,想要找到这样的城市屋或公寓已经越来越难了。

UDI主席和CEO AnneMcMullin 表示,今年3月底,可供搬入的新房数量已经达到了历史低点。3月,温哥华只有16个新的城市屋完工可供居民入住。


 

McMullin说,受到区域规划限制,大温85%住宅土地都是独立屋。但是受到房价影响,目前市场上对于城市屋和公寓的需求越来越大。今年前四个月,公寓和城市屋销量占到了所有房屋销量的68.5%,而去年同期的数据只有58.2%

城市屋的买家主要是想要缩小面积的有房者和新进入市场的年轻购房者。和独立屋及城市屋的价钱相比,公寓的价钱相对要低,也成为很多年轻人进入房市的首选。目前公寓的房价增长速度已经超过了独立屋。过去3个月,公寓的基准价格大幅上涨8.2%,城市屋价格上涨5.3%,独立屋上涨2.8%

但是,市府对于新建房屋的审批过程很慢。McMullin说,几年前一个项目可能需要两年的审批时间,但现在可能需要5年、6年,甚至7年的时间。但是每年想要搬入新屋的人数却没有变,这无疑给房市带来巨大的压力,尤其是去年从阿尔伯塔省流入的居民增多。

虽然目前新屋开工量有所增加,但是80%的新建单位都是预先销售的,所以仍然无法解决市场上供给太少的问题。