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涨涨涨!5月大温房市持续回温 销量达历史纪录水平 公寓市场超火热

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2017-06-03  沈阳房产网

 

今年以来,大温地产市场不断回暖,逐渐走出外国买家税带来的影响。今天(62日),大温地产局(The Real Estate Board of Greater VancouverREBGV)发布了20175月的房屋销售情况,数据显示,5月大温房市强势反弹,房屋交易活动大大增加,已经达到历史纪录水平,尤其是公寓和城市屋,持续带动市场需求




20175月,大温房屋销售总量达到4364套,和4月的3553套相比大幅增加22.8%。虽然和去年同期的4769套相比下降8.5%,但要知道,由于市场火热,去年的 5月销量是历史上同月的最高纪录。

今年5月的销量比105月销量平均值大大高出23.7%,创造历史上销量第三高的5月纪录



大温地产局主席Jill Oudil表示,对公寓和城市屋的需求仍然是驱动市场发展的主要动力,首次购房者和想从独立屋中搬出减少住宅面积的人群青睐这两种房屋类型。

5月大温地区新挂牌的房屋数量为6044,和去年同期的6289个相比下降了3.9%,不过和今年4月的数量4907个相比大幅增加了23.2%。从房屋类型上看,独立屋的新挂牌数量增长最多,达到27.1%,公寓为22.7%,城市屋增长则为14.1%

目前大温地区所有挂牌房屋的数量为8168个,和去年同期的7726个相比增加了5.7%,和今年4月的7813个相比增加4.5%大温地产局主席Jill Oudil表示,购房者现在可以选择的独立屋越来越多,但是可供出售的公寓数量却不断下降。



5月的销售挂牌比例为53.4%,显示市场是卖方市场。一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。今年以来,随着大温地产市场回暖,销售挂牌比也不断增加。今年1月的销售挂牌比为21%2月则为31.9%3月为47.2%4月为45.5%

从房屋类型上来看,独立屋的销售挂牌比为31%,而城市屋的比例为76.1%公寓则高达94.6%,也就是说,只要有公寓挂牌上市,几乎百分之百可以被销售出,说明目前市场对于城市屋和公寓有巨大的需求。




大温地产局主席Jill Oudil认为,虽然目前地产市场销售情况已经和2016年的火热情景相似,但是二者仍有所不同。去年市场需求都集中在独立屋,而今年,市场明显是由公寓和城市屋带动。

5月大温地区房屋的基准价格为967500元,和去年5月相比增长8.8%,和今年4月相比略升2.8%

20175月,大温地区独立屋销量为1548,和去年同期的1865套相比下降17%基准价格为1561000,同比上涨3.1%,和今年4月相比上涨2.9%




5月公寓销售2025,和20165月的2150套相比下降5.8%基准价格为571300,和去年同期相比增长17.8%,和4月相比上涨3.1%

城市屋销量达到791,和去年同期的754套相比增加了4.9%基准价格为715400,比去年上涨13.1%,和4月数据相比上涨1.9%

目前,温哥华房价仍是加拿大最贵的,去年卑诗省府推行15%的海外买家税冷却房市,虽然房屋销量有所下降,但是房屋供给量的下降进一步推动房价上升,大温地产局主席Jill Oudil4月曾警告,除非市场上有更多的房屋供给,否则房价还将持续上升。