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秘诀!尽职调查揭开商业地产成功运营背后真理

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2017-04-21  沈阳商铺网

  

  购物中心的发展过程一般包括开业、培养、提升、停滞和复苏或衰落几个阶段。从开业初的“跨越生死”,到运营期的“预防衰老”,是商业资产实现可持续发展的两大关键命题。

  

  第一太平戴维斯作为全球知名的物业顾问,在商场招商、管理及运营各方面都掌握不少先进的经验和技术,能够协助客户,提升资产价值。最近成功地协助位于广州海珠区乐峰广场,完成了一个专项尽职调查工作。乐峰广场是广州海珠区一个举足轻重的商业项目,商场自建成后已运作数年,一直都不断地投入资源,增加商场知名度,扩大自身的影响力。

  

  为了提升乐峰广场的运营效益,业主最近委任第一太平戴维斯提供物业尽职调查评估,为提升商场的营运效率及减低营运成本提供数据及建议。

  

  张子涛

  第一太平戴维斯华南区

  副董事长

  

  物业尽职调查服务是物业及资产管理中提升物业价值的专项服务,第一太平戴维斯在为项目进行服务的过程中充分展示了国际领先的专业水平。凭借在国内外房地产行业的丰富的实践及顾问经验,通过与业主的密切配合,全面真实地反应项目的现状及品质,挖掘资产的潜力,最终实现物业价值最大化。

  

  此外,第一太平戴维斯通过对项目经营现状评估、零售商业竞争分析、项目定位优化方案等多方位调查评估,为乐峰广场的运营提出多项经营方面的建议,提升资产质素及收益。

  

乐峰广场实景图


  

  张宸豪

  第一太平戴维斯广州商铺部

  助理董事

  

  根据目前项目与市场的现状,我们为业主提供了最优化的品牌升级组合方案,保证坪效最大化提升的同时保障品牌的潮流度符合市场预期。如果说物业管理团队做的是减法,我们商铺团队做的就是加法,使已经开业四年的商场实现租金效益与品牌知名度的双提升。

  

  物业专项尽职调查服务是一个系统评价、分析和发现的过程,物业业主、住户或者投资人可以从中获取物业的相关信息,以便对该物业资产的相关风险进行合理的评估。

  

  业主通过第三方机构对物业进行专项尽职调查评估可以更深入、清晰地了解物业所存在的问题及隐患。从业主的角度来说,物业进行专项尽职调查评估也就是大厦安全预防措施。

  

  近年,第一太平戴维斯凭借领先行业的专业经验,为物业提供专项尽职调查服务,以第三方的角度为项目进行评估,帮助业主更加深入了解项目的实际情况。



  

  第一太平戴维斯的物业专项尽职调查服务主要是从物业客户服务、保洁、设备设施使用、运行、维护保养、管理、技术标准及相关政策法规等方面对物业管理工作进行勘察,提出存在的不足及改善意见与建议,其目的是协助业主了解现场物业管理及设备管理中的深层次问题,健全物业管理及工程设备管理、维修、改造更新工作,以适应物业运行、设备管理现代化的需要,提高物业服务品质和设备设施寿命周期各个环节的经济性,确保大厦设备设施符合物业管理要求,物业服务满足客户的需求,为各业主及租户提供有效及高水平的服务,实现管理及租赁效益最大化。

  

  以近期乐峰广场为例,经过第一太平戴维斯为项目提供的建议,并协助落实执行,成功地把项目的运作成本减低及收益提升,达到显著的效果。

  

  第一太平戴维斯广州物业及资产管理部助理董事冼志强表示,“我们理解客户的预期投资策略是以达到最终能提升资产价值为目的,我们的报告是给予客户潜在的问题进行的分析及调查;通过对业主提供的信息及现场考察,总结出相关事件的风险,制订出相应整改的计划,为业主在风险预报、运作效益和资本价值提升方面发挥了重要的作用。”

  

  以上信息来源被认为是有效、可靠的,但还未得到独立消息来源的证实,第一太平戴维斯不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接损失的责任,亦不具备任何法律效力。