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投资沈阳商铺和办公楼这样的商业地产,如何测评地段优劣

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2017-06-09  沈阳商铺网

  

  很多投资者都将地段看作是决定产品价值的重要因素,这在投资沈阳商铺和办公楼这样的沈阳商铺和办公楼上尤为明显。然而尽管如此,地段的好坏区分却是一个模糊的概念。什么样的地段可以称之为沈阳商铺和办公楼的好地段,下面小编就和大家来扒扒地段的“真”面目。

  

  好地段的标准之一:商业资源集聚度高

  

  显然,沈阳商铺和办公楼对好地段的注解与住宅的好地段有所不同。沈阳商铺和办公楼的好地段更看重商业资源的集聚度。换句话说,商业氛围越浓,商业资源集聚度越高,其投资可行性就越高。

  

  举个例子,社区内的商业要弱于临街商业,临街商业要弱于对街商业,对街商业又弱于商圈内的商业,小商圈内的商业又弱于大商圈或是金廊沿线的商业。在这一地段变化之中,实际上是商业资源集聚程度的差异。

  

  项目示例  ▶  旭辉·峰尚

  

  旭辉·峰尚即是典型的商业资源集聚度高的沈阳商铺和办公楼。项目占据沈河区的城市中心位置,同时坐拥城市主金廊青年大街,被青年大街十一纬路商圈、奉天街商圈、十三纬路商圈环抱,周边聚集了各类中高低端业态,商业氛围浓郁,营商环境较佳。

  

  旭辉在优质地段之上,开创性地打造了“商墅”产品,不仅具有商铺的别墅化同时兼具别墅的商业化特性,投资自用皆宜,是市场中十分稀缺的产品形态。项目适宜钟爱城市别墅的高端人群亦或青睐城市中心商铺和办公楼的投资客。销售面积160平实得320平,户型灵活多变,宜住宜商,提升可入手指数。

 

旭辉·峰尚“商墅”效果图

 

旭辉·峰尚“商墅”沙盘示意图

  

  好地段标准之二:具备区域枢纽功能

  

  甄别好地段的另一个标准是枢纽功能,包括城市基础设施、区域发展前景。

  

  这里的“城市基础设施”特别指交通设施。一个便利的交通条件,能够给沈阳商铺和办公楼产品带来更多的客源,无形中增加了投资收益砝码。尤其是距离地铁较近的沈阳商铺和办公楼,其意味着客流量将呈几何倍数增长,投资可行性彰显较著。

  

  区域发展前景,是枢纽功能的前瞻,最典型的例子即是大浑南。沈阳大浑南在政府南迁、自贸区、新南站等带动之下,区域价值大幅攀升,未来大有可能成为第三代城市典范,其枢纽功能也将随之越发显著。

  

  项目示例  ▶  浑河湾

  

  浑河湾位于奥体商圈辐射范围内,毗邻商圈内的兴隆大奥莱、亿丰时代广场、万达广场等诸多大型休闲购物场所,另外项目北侧即是红星美凯龙浑南店,西侧即为麦德龙超市,这里客流量巨大,商机较多。同时,借势大浑南的崛起,奥体板块作为大浑南与市中心的连接带,势必将起到连接母城与新的城市中心的枢纽作用。

  

  此外,项目楼下即为在建的地铁9号线浑河堡站,预计2018年通车,运行后,区域的人口活跃度将迎来成倍的升级,由地铁带来的利好更将直接作用到区域商业发展,沈阳商铺和办公楼价值凸显。

 

浑河湾办公楼沿街效果图及地铁9号线在建施工现场