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门市房管员如何做好沈阳商铺代管服务的

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2018/4/29 来源:本站原创

 

 

所谓沈阳商铺托管,就是把沈阳商铺交给特大户选址网房管员来为您打理租赁事宜,您不用为找客户和带客户发愁了,这一切由特大户选址网房管员专业的房管员来负责,说白了特大户选址网房管员挣的是跑腿钱。在沈阳商铺未出租前,特大户选址网房管员会对您的沈阳商铺进行卫生清洁,房屋清扫,并对屋内不利于租售的情况进行处理,让您的门市房看上去美观,物超所值,能租个好价钱,同时,特大户选址网房管员从专业的角度去操作出租出售沈阳商铺所有事情,特大户选址网房管员为您的沈阳商铺做营销、策划、广告等,同时让华墅地产及所有门店的经纪人推销您的沈阳商铺,让您的沈阳商铺在最短的时间内,租(售)出去。毕竟沈阳商铺多空置一天,就损失一天的钱,还莫不如交给特大户选址网房管员在最短的时间内租(售)出去。特大户选址网房管员是专业从事沈阳商铺租售的,客户不但多而且非常优质。

 

另外,在租赁期内,特大户选址网房管员有专门的房管员对您的沈阳商铺进行维修维护,如沈阳商铺内的设施设备在租赁期内自然损坏,特大户选址网房管员协同进行修理和更换。

 

如果想要做好沈阳商铺代管服务,必须满足下列条件:

 

1、需要专门接打电话的人,工作内容主要是与房东沟通,整理房源,接听客户电话,为客户匹配房源,约带看

 

2、设置一个电话专门接打客户的专门人员,用这个手机号码购买端口,客户电话由接电话的商铺经纪人负责。

 

3接电话的商铺经纪人下班以后把电话交到领导。

 

4、为什么由接电话的商铺经纪人去接听客户电话,主要是接电话的商铺经纪人整理房源,对房源了解透彻。

 

5、建立一个商铺微信群(领导和做商铺经纪人),凡是新增加的房源、客户及时发布到群里,做到客户与房源透明。

 

5接电话的商铺经纪人,把所有的写字楼、沈阳商铺房源熟背,应做到滚瓜烂熟。

 

6接电话的商铺经纪人,整理房源,进行分类,对客户的咨询应做到应答自如。

 

7接电话的商铺经纪人,每天来第一时间关注沈阳商铺网上最新发布的个人房源,门市房与沈阳商铺,并进行整理与分类。

 

8、设置接电话的商铺经纪人好处是,能做到及时匹配,及时约带看,而且能把闲散人员带动起来(忙的时候内闲散人员也可以出去带看)。

 

9、通过数据知道哪个门市房放盘时间长,然后和业主洽谈托管。

 

10、看见好沈阳商铺(包括网上的),让(咱们人多)装客户,证明特大户选址网房管员客户多,取得业主的好感与信任,然后争取收钥匙。

 

11、收取钥匙的门市房,争取谈托管,托管成功后,做条幅,做推广,做营销。

 

12、收集房源与接打电话互动配合,缺一不可,防止跑私单

 

13、接电话的与收集房源的分成不应该同等(如果接电话的也和收集房源的出去带看除外)

 

14沈阳商铺网上的个人门市房房源,收集房源的应当去看房实勘。

 

15、整理一套与业主托管的话术。 

 

16、通过概率,肯定有被托管的房东,被托管的门市房才挣钱。

 

17、新门市房经纪人,必须熟悉沈阳商圈,把所有的写字楼盘熟悉,考试必须通过。

 

18、设置专门接电话的好处是,即使商铺经纪人不干了,但是也能照常运转商铺客户,可以让不是商铺经纪人带看,以至于不断业务。

 

19、必要的时候去商家发传单

 

20、建立房源档案活房友软件

 

21鉴别沈阳商铺出租出售留的电话是否为门市中介公司。