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轰动了!法国前总统加盟酒店集团,Savills解读最新酒店投资市场

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2017-03-10  沈阳房产网

  

  喜爱旅游的朋友们都知道,2017年真是酒店市场的大年。2月底,两则酒店业的大新闻引发巨大轰动!

 

  

  1、法国前总统萨科齐以独立董事身份加入雅高酒店集团(Accor Hotels),被誉为酒店业“最牛”员工。继美国总统特朗普拥有酒店帝国之后,又一位政界领袖投身于酒店行业。

  

  当然,中国的酒店业也是风声水起。

  

  2、华住酒店集团与以美国投资基金凯雷集团为首的投资人以36.5亿元人民币全资收购桔子水晶酒店集团100%股权。未来,华住将致力于打造设计师酒店市场上的佼佼者。

  

  2017开年酒店行业大戏不断,无论是国际政坛风云人物还是国内酒店资本集团都频频投身或投资酒店行业,说明酒店作为可带来稳定现金流和高知名度的业态,获得更多的行业关注度是大势所趋。2016年的酒店投资市场在经历了2015年的低迷之后,也再一次开始活跃,无论从交易总金额还是成交总数来看都是可喜的一年。我们期望在2017年看到更多酒店品牌与资本集团的战略合作以及更加振奋人心的业内新闻。

  

  第一太平戴维斯中国酒店部董事

  王冰

  

  中国市场遥遥领先

  

  大陆市场

  

  中国大陆成为亚太区2016年第三大交易市场,占亚太总额的15.8%。全年共完成13笔单体酒店资产交易,且多为大宗交易。

  

  鉴于中国酒店市场规模庞大,成交数量其实非常之少。投资活动集中在酒店/服务式公寓领域,而收入有保障且表现长期稳定的核心酒店资产也多属于这一领域。

  

  2016年有两笔主要交易达成:

  

  1、北京新世纪大酒店以 20亿元人民币(3.013亿美元)完成出售,平均每间客房售价915,916美元

  

  2、上海东樱花苑(Amenity Garden)以 25.4亿元人民币(3.869亿美元)的价格完成出售,平均每间客房售价796,040美元。

  

  香港市场

  

  香港酒店市场继续受到大陆投资客购置需求的支撑。新增供应相对有限,而入住率处于高位,使投资者信心得到提振。香港酒店投资销售额达2.87亿美元。

  

  2016年第四季度,香港纪惠集团斥资8.80亿港元(1.135亿美元)收购铜锣湾晋逸精品酒店。

  

  台湾市场

  

  大陆游客显著减少的风险,促使非职业投资者将所持酒店出手。初期买卖双方的预期价格存在较大分歧。卖家对售价期望较高,或阻碍交易最终达成,使短期内市场交投趋淡。

  

  亚太区整体市场表现出色

  

  2016年亚太区酒店投资销售额累计98.7亿美元,同比增加13.0%,酒店投资销售额最高的三个国家依次为日本、澳大利亚、中国,合计占亚太区总额的65.7%。

  

  • 日本占亚太区销售额的33.1%,全年累计成交32.6亿美元,同比增加5.8%;

  • 澳大利亚年成交额16.6亿美元的,占总额的16.8%,同比减少31.5%。