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是谁让周小川行长说了人民日报想说的话?

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2017-03-11  沈阳房产网

  

  3月10日,十二届全国人大五次会议新闻中心,中国人民银行行长周小川就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。

  

  周小川行长表示,今年个人住房贷款还是会以相对比较快的速度发展,会相对平衡,随着住房政策的调整,个人住房贷款会相对放慢。

  

  周小川进一步指出,个人住房贷款的增长一方面有助于居民买房,也有助于降三、四线城市的住房库存;反过来说又可能让一、二线城市的房价变高。总体来看,个人住房贷款是通过个人购房以后,实际上资金转到开发商,开发商也是一个很长的产业链,也会带动一系列产品供给,所以这个贷款不要简单看作买房,实际上会传递到相当大的产业链。同时这个产业链也会带动相平行的产业链。总体来说住房贷款在中国还会以相对比较快的速度来发展,但要适当平衡。随着住房产业政策的调整,估计会适当放慢。

  

  周行长的上述讲话,已经远远超出金融领域,确切的说明,是整个中国经济的产业链描述,把这句话直接了当的翻译过来就是说“房地产就是中国经济的支柱产业”。

  

  如此这般的重要讲话,绝非是央行行长的部级官员能够明说,只能是至少副国级才有资格表态。或者说,是背后有更高级别的官员亲自指点而为。

  

  而这段讲话中最重要的就是“带动一系列产品供给,所以这个贷款不要简单看作买房,实际上会传递到相当大的产业链。”而这句中间最意味深长的就是“贷款不能简单看作买房”!这句话翻译过来就是说买房就是拯救中国经济。

  

  而听到这句话,让我不由自主的想到人民日报的观点!

  

  2015年9月28号,人民日报发文《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》,文中写道:“从稳增长角度来看,无论承认与否,房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。即使按照较窄口径计算,房地产业对中国GDP的贡献度就可达到10%左右,此外更不用说,房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域,很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。”

  

  人民日报还写道:“从调结构角度来看,房地产业一头连接投资,一头连接消费,其中专就投资端而言,此前中国经济运行过程中不断凸显的结构性矛盾之一,就是投资过度集中在远离最终消费的生产性领域,而且这些投资中的很大部分由政府主导,软约束的问题也比较普遍,因此相比之下,房地产投资因其效率相对较高,保持一定增速有利于在稳住投资总量的同时改善投资结构配比。”

  

  人民日报继续写道:“房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚。譬如财政收支领域,作为积极财政政策的结果显现,今年1—8月份,全国一般公共预算支出同比增长14.8%,收入同比增长7.4%,两相对比,财政平衡率已经降至100.63%,显著低于去年同期的107.58%。因此这种情况下,无论如何评价土地财政,但保持房地产市场基本稳定,继而保持土地出让金与房地产税收不出现滑坡,确是确保防范化解系统性风险的必然要求。”

  

  人民日报最后写道:“对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应该有一个正确的认识。只有这样,才能在既不过度依赖,又不情绪化排斥的理性基础上,“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天,又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。”

  

  看到上述人民日报的详细阐述,相信对我们今天的不管是房地产调控,还是平稳健康发展,抑或是长效机制的建立,目的都是“‘有保有压’地塑造出一个既非沸反盈天,又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。”

  

  所以,不管是六天前人大发言人付莹对房产税的表态,还是两天前国土部姜大明部长对土地到期续期的讲话,抑或是昨天央行周小川行长对房贷的论述,都是围绕着房地产在中国经济中支柱地位的曲线描述。

  

  房地产的矛盾就是中国经济中的矛盾,更是中国经济的头号问题,所以,领导们反复阐述的建立房地产发现长效机制的本质就是“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天,又非死气沉沉的供需基本平衡。

  

  本文作者

  康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。