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中国酒店目的地,等你来探!

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2017-05-22  沈阳房产网

 

在经历了2013年酒店消费转型的阵痛后,受城市基础设施升级、城际交通设施日趋完善、区域经济体逐渐形成、旅游综合项目不断开发、国民消费水平升级等积极因素影响,产生了可观的住宿需求,进而推动酒店业在近两年逐渐回暖。但在此过程中,许多城市仍面临整体存量过剩、市场竞争激烈、需求价格敏感等问题,给当地酒店开发带来诸多不确定因素。

 

仲量联行旅游及酒店地产咨询部通过对中国15个典型目的地城市进行了研究和数据追踪,深度剖析各城市高端酒店市场特性和未来发展趋势,并发布了最新《中国酒店目的地》报告,旨在给投资者、房地产发展商及酒店管理者提供借鉴与参考。

15个典型目的地城市包括:

 

2016年新增供给增速普遍放缓

据仲量联行对15个典型目的地城市高端酒店市场供给量的持续统计,继2015年后,2016年依然是供给小年。15个城市新增客房数量共近2万间,增速为8%。其中,上海因迪士尼带动,引发酒店开业小高潮,客房年增长率达10%。相比之下,一线城市北京、广州、深圳供给年增长率在3%至4%之间,增速平稳。1.5线城市中,杭州、武汉供给增速较快,年增长率均达14%。酒店开发速度的加快在一定程度上反映了投资者对这两个城市市场的信心。相比之下,2016年成都、西安、天津、重庆等城市的酒店开发速度有所放缓,项目延期、滞后现象普遍,甚至部分业主改变酒店物业用途。由存量问题造成近年来差强人意的酒店业绩使投资者对这些城市普遍持观望态度。而2线城市项目滞后现象更加频繁,新增酒店数量普遍为1-2家,并集中在中端定位。

 

2017年及以后,供给量较多的城市主要为上海、三亚和成都,预计新增酒店客房数量近1万间。而杭州和武汉未来供给数量也非常可观,均在7,000间左右,且诸多高端酒店品牌将陆续涉足。相比之下,大部分1.5线、2线城市新增供给集中在中端定位。在高端酒店发展日益逼仄的情况下,开发商正抢滩中端市场。


2017年第一季度客房收益表现

整体优异

据一季度酒店业绩显示,除台北市场受中台双方关系影响,大陆游客流失导致需求减少外,其他典型目的地城市入住率呈上扬趋势。其中,深圳、重庆、武汉、郑州需求强劲,入住率的增长率在10%以上。相比之下,平均房价仍蒙受压力,所有追踪城市均呈现不同程度的回落,其中三亚、长沙较为明显。存量压力导致价格竞争激烈和需求对价格敏感度较高的特质均为平均房价下滑的主要原因。整体来看,由于需求的强力带动,大部分城市的客房收益表现优异。其中,深圳、重庆、郑州市场业绩表现突出,每间可出租客房收入均保持两位数的增长。

 

仲量联行旅游及酒店地产咨询部高级副总裁苏智华(Frank Sorgiovanni)表示:“城市不断发展产生的住宿需求将持续带动当地酒店市场发展。未来,一线城市将继续领跑全国酒店市场,同时优良的资产也将备受酒店投资者的关注。核心目的地城市的酒店市场也在供需关系不断平衡中继续前行。”