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厂房中介机构一般是如何收取中介费服务费用的?

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我公司是一家外企,由于生产业务量不断扩大,准备在沈阳租2000平方米的厂房和库房,我公司想委托一家厂房中介公司来代理选择工作,关于中介服务费用的问题不了解,想问一问专家厂房中介公司是如何收取中介服务费的?

提问人:刘女士  提问时间:2015-11-29 9:04:36
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第1条回答  回答人:沈阳厂房网置业部  2015-11-29
虽然由于提供的服务内容和质量不同,不同的厂房中介机构的收费可以各不相同,但是它必须符合国家有关部门对中介机构收费额度的具体规定。当消费者与厂房中介机构打交道的时候,可以根据这些具体规定大致判断其收费是否合理。 根据国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》,厂房中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。厂房中介服务机构在接受消费者委托时应当主动向消费者介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。《城市房地产中介服务管理规定》也指出,房地产(包括厂房)中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取,厂房中介服务机构收取费用应当开具发票,依法纳税。 按照厂房中介机构所提示服务种类的不同,其收费一般可以分为:厂房咨询费,厂房价格评估费,厂房经纪费三类。 厂房咨询费,按服务形式可以分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费没有明确的收费标准,一般是按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,一般按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小来计收。对于普通难度的,一般每份收取在300元至1000元,内容较为复杂的,可适当提高收费标准,但提高幅度不应超过咨询标的额的0.5%。 厂房价格评估费,一般可分为厂房评估收费和土地评估收费。以厂房为主的厂房价格评估费,区别不同情况,按照厂房的价格总额采取采取额定率分档累进计收,其累进额一般由双方议定。土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地管理局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。 厂房经纪费,更具其代理项目的不同,实行不同的收费标准。厂房租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准。厂房买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%至2.5计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。 其中,厂房咨询收费标准是指导性参考价格,也就是说中介机构可以突破这个规定。而厂房价格评估,厂房经纪收费为最高限额标准,对经济特区的收费标准可适当提高一些,但不得超过上述标准的30%。
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