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沈阳商铺中介公司常见的违规违法行为有哪些?

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       负责人你好,我是一名创业青年,准备在沈阳租一个商铺,然后注册一个装修公司,我的业务主要从事沈阳办公室装修和办公楼装饰工程。目前,我正在选址,咨询了几家商铺中介公司,他们给我提供了不少沈阳门市出租房源,我们正在洽谈中。听说有的沈阳商铺中介公司可能有违规操作行为,但不知道他们都有哪些行为是违规违法的,希望知情人给我介绍一下。
提问人:思梦人  提问时间:2016-1-18 14:38:28
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第2条回答  回答人:王三妮  2016/1/18
找大品牌的商铺中介公司就可以了,大中介公司服务于质量都不错,别找路边的小中介就行,他们没有什么职业规范和道德,有钱就赚,从来不考虑什么服务质量。
第1条回答  回答人:沈阳商铺网  2016/1/18
目前,沈阳对商铺中介公司服务管理还缺乏系统性的、具体统一的法律规范。从实际操作看,一般情况下,商铺中介公司接受顾客委托后,委托人都要与之签订相应的中介服务合同。这类合同大多是中介公司服务机构提供的格式合同,条款内容包括:租房者姓名或名称、住所,中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和解决纠纷方式;租房者约定的其他内容。按惯例,商铺中介公司服务人员不能以个人名义接受委托,必须由其所在中介公司统一受理委托,签订书面中介服务合同。尽管人们的法律意识普遍增强,在接受沈阳商铺中介公司服务时,都具有订立合同的意识。但是由于欠缺统一管理,以及中介机构私欲的膨胀,一些商铺中介公司和人员“浑水摸鱼”,乘机规避法律,扰乱整个中介市场的秩序,各种违规甚至违法行为正日益引起人们的的普遍关注。具体而言,商铺中介违规行为包括:1、不具备资质条件的五证无照经营;2、非法转让、租借执业证书,允许他人以自己的名义从事商铺中介业务;3、同时在两个或两个以上中介公司执行业务;4、索取收受委托合同以外的酬金或其他财务,或者利用工作之便牟取其他不正当的利益;5、私拿“回扣”,实行低价格恶性竞争;6、与一方消费者串通,损害另一方消费者利益;7、利用内幕信息,与自己或有利害关系的人交易;8、发布虚假或不实信息欺诈租房者;9、利用职业便利“炒房”,从中非法赚取差价;10、执业过程中存在过错或重大过失,给消费者造成巨大损失;11、法律、法规禁止的其他行为。所以在与商铺中介公司打交道的时候,租房者一定要擦亮眼睛,避免上当受骗,蒙受不必要的损失。
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