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门市房公摊面积国家标准究竟是多少

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       我想购买一套沈阳门市房做个小生意,我走访了很多沈阳楼盘门市房,据楼盘置业顾问介绍后我发现,所有的楼盘的新门市房公摊面积不一样,我想求助这个问答平台,想了解一下国家对门市房公摊面积有什么标准,希望专家帮我解答一下。先表示感谢!
提问人:红山果  提问时间:2016-3-4 9:03:39
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第1条回答  回答人:沈阳商铺网客服  2016/3/4
  您好,对于您的问题,沈阳商铺网站相关专家专门整理了这方面的资料,希望沈阳商铺网提供的的门市房买卖知识对您购买门市房有所帮助。业主在购买住房时不可避免得都要承担一定的公摊面积,而门市房业主要承担的公摊面积就越大,且越是高档的商城店面所要承担的公摊面积往往更大。不少业主纷纷对此提出质疑,那么,门市房公摊率到底多少才合理?下面,小编就来告诉您,门市房公摊面积的国家标准是多少。所谓公摊率,即公共面积占总建筑面积的比率。大家都知道居住类物业公摊系数越小越好,公摊小使用面积就大,业主就能获得更多使用的面积,反之则亦然。而门市房却不一样,那么如何正确看待门市房的公摊系数,是高好还是低好呢?投资者在选择门市房时还带有投资居住类物业的惯有思维模式,认为公摊系数大不合算,这实际上是认识上的一个误区。很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,虽然公摊系数会比原先稍高,但因为有了这些商业的必需配套,它就能够带来源源不断的客流,从而使商场能够始终保持最好的经营效益。所以公摊系数大,除了是消防的原因,另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。在我国,国家规定商场内门市房的公摊不超过60%,由此可见,商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否,不仅仅关系到投资者的投资成本问题,更是直接关系到商场对人流的承载力,会直接作用在投资者投资收益之上。门市房的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。因此,当业主在衡量公摊率高或低时,应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。注:以上回答来源于沈阳商铺网。
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