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房地产商铺售后返租在营改增后如何进行纳税筹划?

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我司准备在进入夏季之后开始销售商铺,采取的销售策略是承诺对业主商铺进行10年的招商运营,前五年每年5%固定收益返还,后五年8:2租金分成。现在营改增后,原计划采取物业公司签署代运营模式是不是已经不能节税了,中间增值税如何缴纳和筹划呢?

提问人:小鸟依人  提问时间:2016-5-20 12:24:51
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第1条回答  回答人:陈瑞  2016/5/20
物业公司从个人手中租回商铺(固定收益返还),然后再对外出租;对于个人,需要按3%征收增值税,符合免征增值税规定除外。对于物业公司再对外出租,需要按规定缴纳增值税,一般纳税人适用17%增值税税率。 如果由个人直接和租房者签订合同,然后物业公司从租房者收取佣金,一般纳税人(物业公司)收取的佣金按照6%征收增值税。个人按3%征收增值税,可以按规定免征增值税。
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