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写字楼房东不退押金怎么办?沈阳租房合同如何写?

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我是一名刚毕业的大学生,准备在沈阳租写字间开启我创业的生涯。但是我在沈阳写字楼网上看到很多个人发布的写字楼出租信息,经过电话咨询,我面临两个问题,一是写字楼房东不退押金怎么办;二是写字楼租房合同的押金条款如何写?希望有人帮我解答。
提问人:沈阳租房者  提问时间:2016-8-23 10:27:39
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第2条回答  回答人:沈阳写字楼网置业顾问  2016/8/23
写字楼租房合同中押金条款如何写?为了预防因押金引起的纠纷,写字楼租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体内容如下:1、为确保写字楼及其附属设施之安全与完好,及写字楼租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收;2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方;3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足;4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。
第1条回答  回答人:沈阳租房网客服  2016/8/23
这位朋友你好,我是沈阳租房网的,我来回答你第一个问题,关于房东不退押金怎么办?你记住以下三点:第一点,除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客:第二点,租房期间财务损失可从押金中扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还;第三点,押金退还纠纷可协商解决,协商不成可起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
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