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零月供购房模式正在全国引爆

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2017-06-03  沈阳房产网

 

十天前,我发表了《防酷暑地产即将异军突起》的观点,瞬间引爆环渤海房地产市场,让今年夏天的最热点板块提前来到。


文中我写到:“环渤海房产能不能崛起关键就要看天气,如果华北地区酷暑持续高温,那么,环渤海房产在这个夏天必定走出凌厉的上涨行情,如果酷暑高温没有如约而至,那么环渤海房产就会等待下一次机会。”


现在,检验我的观点的时刻已经来临,就像半年前我发表了《“防雾霾地产”是下一个投资热点》的观点,我发现了海南的机会,提前给大家圈定了的海南临高的4300元的碧桂园澜江华府项目和6100元的金沙滩项目。引发了海南楼市的井喷,几个月的涨幅把海南十年的涨幅夺了回来。一百多位在海南布局的会员收获到了这轮海南楼市的红利。


但是,并非所有的环渤海的房产都有价值,因为我反复提出房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,支撑房价的五大配套支柱就是教育,医疗,交通,商业,产业,也就是说,环渤海区域中只有拥有五大支柱配套的海景房才真正有价值。顺着这个思路,我经过六次实地考察,给大家推荐了八十万本地人和数百万外地旅游人群共同聚集的葫芦岛兴城海滨,这里方圆几公里范围云集了数家三甲医院,多所小学中学大学,高铁站,大型商场林立,没有雾霾,阿里巴巴产业园边的海景房。


大家可能会说,海景房虽然优美,但是自己每年住不了几天,也不好出租,还要背负月供,未来升值难以预料等等这些痛点,正是这些痛点让自己投资海景房增加了疑虑,有没有好的办法能够解决这些痛点吗?


我反复强调,市场痛点就是市场机会,市场机会就是解决市场痛点的途径


为了解决会员们投资房产后期不好打理的痛点,我给我的会员们提供了包楼团购的房产投资模式,引进长租公寓,给所有跟随俱乐部购买的投资房产提供后期出租管理转让方案,极大的解决了会员们的房产持有环节的痛点,给会员们提供了极大的便利。


比如,去年跟随俱乐部布局通州万科城市之光项目的会员,当时俱乐部承诺给会员提供免费转让服务,现在俱乐部正在兑现当初的承诺,已经为十几位会员找到接盘方,让他们的投资在充分流动性的基础上收获了上涨的快乐。


又比如,跟随俱乐部去年底购买的唐山富强城项目,俱乐部引进了专业装修方案,现在正在如火如荼进行装修,装修完成后就会给会员提供免费出租服务,让会员们在持有阶段就能收获租金收益。


现在,我们又在全国首次推出两成首付零月供的房产投资新模式,也就是说俱乐部跟开发商联合推出了只需要两成首付,未来月供都由租金支付。比如,新推出的兴城海滨温泉观海别墅项目,每栋温泉别墅送装修总价240万元,首付只需要五十多万,贷款190万贷款周期25年,每月还款一万元,跟开发商和酒店管理集团签订出租管理合同,交给酒店管理集团集中管理,这样购房者只需要缴纳首付,后期的银行贷款都由酒店管理集团偿还,也就是每月酒店管理集团替业主偿还银行贷款,相当于五十多万买了海景别墅,后期没有任何费用,甚至连物业费取暖费都不用业主承担。只花了高层的价格买到了别墅,这样的投资我们已经实现。


大家可能会说,不是也有很多商铺做过租金抵月供的活动,但是大家需要知道,商铺都是五成首付,并且产权只有四十年,而我们推出的是七十年住宅项目,首付最低只有两成,同样做到租金抵月供,差别是不是很大!


另外,每位投资业主还能获得每年45天的免费住宿期,在自己休闲度假的时候,带着全家来到自己名下的海景温泉别墅,有专门的酒店管理集团打扫房间,免除自己收拾房价的繁琐,让度假真正成为度假,即有家的温馨,又有酒店的便利,这样的假期是不是很惬意。


更重要的是,由于交给专业的酒店管理集团管理,这样的房产就会有源源不断的客流,小区人气就会培养成熟,周边商业气氛快速带起,这样的二手房的房价就会远远高于周边,而这不正是我们会员投资的目的吗!



本文作者

康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。