欢迎您来到沈阳装修网

沈阳 [切换城市]

客服热线:400-616-6267   

当前位置:首页 >> 沈阳写字楼资讯 >>正文

CORC:中国写字楼产业园研究简报!(2月6日至10日)

  最新发布 浏览

 

2017-02-11 沈阳写字楼网

 

      1月全国300个城市土地平均溢价率达28%

  根据中国指数研究院统计,1月全国300个城市共成交土地1442宗,环比减少54%,同比减少27%;成交面积5493万平方米,环比减少56%,同比减少18%。但相比成交量,土地的成交单价、平均溢价率等指标,并未出现明显下滑,甚至还有所提升。

  中指院指出,1月全国300个城市土地平均溢价率为28%,环比上升1%,同比上升3%。同期,300个城市成交土地楼面均价为2313元/平方米,环比增加11%,同比增加54%。

  企业拿地层面,上月拿地支出最多的20家房企,共在土地市场斥资1117亿。其中,复地、碧桂园的单月拿地支出均超过百亿,保利、中海、绿城、新城控股、首开也斥资超过80亿元。

  土地市场同步降温 出地王概率或越来越低

  中原地产数据显示,1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温,成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中,溢价率超过100%的只有17宗, 而2016年平均单月超过30宗。

  "土地出让的约束与限制条件增多,是导致土地市场数据降温的主因。"张大伟道,为避免地王频现,大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件,未来出现"地王"的概率会越来越低。

  国土部发文 将扩大国有土地有偿使用范围

  国土资源部7日发布消息称,经国务院同意,国土资源部会同发展改革委、财政部、住房城乡建设部、农业部、人民银行、林业局、银监会近日联合印发《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》。

  意见明确,适应投融资体制改革要求,对可以使用划拨土地的相关公共服务项目,除可按划拨方式供应土地外,在自愿的前提下,鼓励以出让、租赁方式供应土地,支持以作价出资或者入股的方式提供土地,使项目拥有完整的土地产权,增加其资产总量和融资能力。适应国有企事业单位改革要求,事业单位等改制为企业的,其使用的原划拨建设用地,改制后不符合划拨用地法定范围的,应按有偿使用方式进行土地资产处置,符合划拨用地法定范围的,可继续以划拨方式使用,也可依申请按有偿使用方式进行土地资产处置。

  意见强调,工业用地可采取先租后让、租让结合方式供应。支持各地以土地使用权作价出资或者入股方式供应标准厂房、科技孵化器用地。

  北京写字楼供应将井喷 租金或临下行压力

  据统计,2017年北京甲级写字楼市场仍将迎来集中供应,预计将有15个项目竣工交付,或将为市场新增超过百万平方米的甲级写字楼面积。其中新兴区域将是新增供应的主要来源,占比或达八成以上。需求方面,内资企业预计将占有更大的比重,包括金融服务、IT及高科技,以及专业服务等在内的第三产业的快速发展将继续促进北京甲级写字楼市场的活跃需求。而在全球经济环境不确定性增加的情况下,外资企业在华扩张的策略或将进一步分化,并影响到其在北京的甲级写字楼租赁需求。

  戴德梁行发布的《2017中国写字楼核心趋势》分析认为,大量写字楼新增供应将于2017年入市,这将对租户市场带来重大影响。而新增供应将改变写字楼市场格局,写字楼业主产生非常大的竞争压力,但同时也为写字楼租户提供更多的选择空间和机遇。

  沪甲级写字楼非核心商圈供应形势较严峻

  戴德梁行企业服务部副总经理、全球企业客户总监Jonathan Rideout受邀出席由上海美国商会举办的 "2017年上海商业地产市场展望"活动。

  展望2017年,Jonathan Rideout指出,2017年核心区供应预计与2016年体量相当。但值得注意的是,内资企业在租赁市场的兴起预计将在2017年保持其强劲势头。对过去一年的统计显示,内资企业在上海甲级写字楼租赁体量的占比已达59%,付出的平均租金也比外资企业高出13%。于是,愈发活跃的内资企业就顺理成章被视为新一年度去化的有力支撑。

  而非核心商圈的供应形势较为严峻:在2017年将有近130万新增供应于各区域遍地开花,所以短期内空置率将会继续上升。此外,由于不少新增供应来自于大虹桥等新兴商圈,预计空置率上升带来的竞争压力将迫使全市写字楼平均租金继续调整。

  酒店改写字楼案例增长 物业改造广受关注

  随着北京、上海这样的一线城市严格控制建设用地规模,一些城市中心设施陈旧的物业纷纷通过改造寻找新的市场机会。酒店改造为写字楼的案例开始增长,案例均非个案。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事王茂君表示,随着北京五环内不再新增建设用地,城市更新和存量升级的市场越来越活跃。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼,金融街洲际酒店、万豪酒店、开元酒店、中坤广场、盈科中心,星级酒店改造为写字楼的案例不断涌现。

  "不过由于酒店物业固有的一些特征,改造为办公楼与原有写字楼的改造升级有着很大的区别。鉴于酒店本身的建筑特点无法改变,改造为办公楼,其租金要低于市场平均水平,租户品质也可能不如甲级写字楼,但会高于服务式公寓的回报率。" 高力国际华东区办公楼服务执行董事赖锦雄表示。

  内地首次成为亚太最大商业地产投资市场

  据房地产资本分析公司Real Capital Analytics (RCA)数据,2016年,中国首次成为亚太地区最大的商业地产投资市场。分析显示,中国内地二线城市交易量上升,区域及全球投资者资金的进入,推动了中国内地2016年商业地产交易额超越了日本和澳大利亚,跃居亚太地区第一位。

  RCA提供的数据披露,2016年第四季度中国内地商业地产(开发用地除外)交易总额为140亿美元(约合人民币952亿元),较上年同期增长了32%。同时拉动2016年中国内地全年商业地产投资总额增长了10%,达365亿美元(约合2433亿元人民币)。

  其中,重庆、天津、杭州的存量商业地产交易量增长逾2倍,推动这三座城市进入亚太地区前25个投资目的地榜单,部分城市还是第一次上榜。

  北上广深一线楼市开年遇冷 数据不容乐观

  北京:据伟业我爱我家集团市场研究院统计,1月,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比下降36.8%,同比下降32.8%;而新建商品住宅(不含保障房)成交均价为每平米3.8万元(人民币,下同),环比下降6.6%。

  上海:中原地产最新数据显示,1月27日至2月2日,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,为2011年以来成交量最低水平。

  广州:来自网易房产数据中心统计显示,1月广州全市网签成交6823套,环比猛跌42.32%,成交均价16970元/平方米,环比下降0.61%。

  深圳:据国土局备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。

  国务院发文 鼓励社会资本运营特色产业园

  2月6日,国务院办公厅日前发布《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》,就促进开发区改革和创新发展提出若干意见。《意见》提出了做好开发区工作的五方面重点任务。一是优化开发区形态和布局。二是加快开发区转型升级。三是全面深化开发区体制改革。四是完善开发区土地利用机制。五是完善开发区管理制度。

  《意见》在强调全面深化开发区体制改革时指出,要按照精简高效的原则,完善开发区管理体制。促进整合优化发展,鼓励区位相邻、相近的开发区建立统一的管理机构、实行统一管理。提高行政管理效能,将能够下放的经济管理权限下放给开发区。加强投资促进工作,营造国际化营商环境。引导社会资本参与开发区建设,探索多元化的开发区运营模式。鼓励以政府和社会资本合作(PPP)模式进行开发区公共服务、基础设施类项目建设,鼓励社会资本在现有的开发区中投资建设、运营特色产业园,积极探索合作办园区的发展模式。支持符合条件的开发区开发运营企业在境内外上市、发行债券融资。

  机构称2017全球商业房地产投资有望反弹

  仲量联行最新的研究结果显示,尽管目前全球经济前景不明,地缘政治局势动荡,但2017年的全球商业房地产投资活动仍将保持强劲势头,预计整体将出现反弹。如无意外,今年全球房地产投资额将回升至7000亿美元左右,高于2016年的6500亿美元,恢复至2014和2015年的历史高点。

  另外一个颇受瞩目的发展趋势是作为主要投资国的中国在全球商业房地产市场中的崛起。截至2016年第三季度,中国已取代美国成为世界商业房地产资产领域最大的跨境买家。

  仲量联行预计,到2020年,随着地区间投资的增长,全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。JLL仲量联行《 2016全球房地产市场透明度指数》(Global Transparency Index)指出,绝大多数国家的房地产市场的透明度得以持续改善,这对众多投资者来说是一个令人振奋的好消息。