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住宅楼禁商写字间太贵 在兰州商住楼才是大势所趋

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2017-03-11  沈阳写字间网

  

  自前两年限购政策实施以来,商住房以“低价”、不限购”等标签开始走红市场,商住房的出现让很多买房资金相对困难的年轻人看到了希望。

  

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层或数层为商场、商店,其余为住宅的综合性大楼。楼市中有很多在售的商住楼盘,所谓商住楼就是以商业用地立项建设的住宅形式的楼盘。而这种楼盘40年的土地使用权,却往往使得购房者望而却步。

  

  商业用地的土地使用年限为50年,住宅用地的土地使用年限为70年,这也是土地价格差异的关键性因素。很多购房者最大的担心是土地使用年限到期后怎么办?但细细分析这并不算是什么问题。因为无论是商业还是住宅用地都是从政府手里租来的,长租、短租都是一样的。按照目前的土地管理法规来看,无论是长租还是短租,到期后都是可以续缴土地出让金继续使用的。无论到期与否,如果国家需要征用的话,都是给予相应拆迁补偿的,而且非住宅的补偿标准要高于住宅的补偿标准。这样看来商住楼似乎比住宅楼的优势更大一些。

  

  鉴于商业用地的土地价格相对要低,所以同地段商住楼价格比纯住宅楼价格也要低一些。考虑到几乎相同的建筑安装成本及税费成本、管理成本,商住楼的最终销售价格肯定不会是纯住宅楼的一半,如果商住楼的最终销售价格相当于纯住宅楼大约四分之三的价格水平,应该还算是在合理的范围内。

  

  商住楼作为商业立项的房地产写字间,是可以用来工商登记的,在执行“住宅禁商”政策的今天,这也算是商住楼的一个优势。

  

  近几年房价节节攀升,政府频频出台打压政策,对楼市形成了一定的影响。但是所有的政策都是以解决老百姓住房难、买不起住房问题为出发点的,对于商业立项的商住楼来说应该算是网开一面。商住楼不受楼市利空政策的影响,具有更好的投资属性。另外,现在商住楼除了自住也是非常适合投资的,国家规定商住楼不受购买套数的限制,不受“限购令”的影响,而且买完商住楼之后再买纯住宅楼仍属于首套房子,从而避免第二套房子所产生的费用。比如:无论你买几套商住楼都不会被列入到第一、第二、第三套……住房内,受到政策限制的。

  

  商住楼作为一个集商业、住宅于一体的新型模式,现在受到各大房地产的追捧,成为地产界的“香饽饽”,兰州地产发展强劲,更是少不了商住楼的出现,为兰州房地产发展做出有力贡献。

  

  名城广场

  

  价格:均价18000元/m²

  

  电话:400-969-6005转1301

  

  写字间地址:高速公路出口,天水路北口高速公路高架桥以西

  

  名城广场写字间享了超便利的城市配套,扼守城市交通枢纽、占据雁滩核心地段。地铁2、3号线在周边交会,使写字间成为新港城站上盖综合体,无缝接驳商业,同时,写字间距东方红广场4公里,距南关西关商圈5公里,双重便利畅达全城,拉升商业繁华。写字间规划四大鼎级业态,即280米超5A甲级写字间;16万㎡国际购物主题公园;兰州稀缺的滨河地标LOFT以及国际精品酒店。未来,名城广场将以IFC的国际商业商务标杆,成为兰州最闪亮的城市名片。

  

  兰州中天健广场

  

  价格:待定

  

  电话:400 969 6005转1316

  

  写字间地址:七里河区柳家营十字西北角

  

  兰州中天健广场择址兰州西站,拥享高铁、城铁、地铁、公交等多维立体交通方式,傲踞七里河黄金通道——西津路,与奥体中心、省博物馆、西关、省政府等城市名片,贯连而成西津西路时代坐标轴线。是一座集购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体。33万㎡英伦风尚国际都会集群,以超大手笔与超前眼光集LOFT美式经典住宅、产权式精品酒店、LOFT创意办公、全智能化商务写字间、都会豪庭世家大宅、英伦风情商业街六大产品系于一体。

  

  中海广场

  

  价格:均价9087元/m²

  

  电话:400 969 6005 转1305

  

  写字间地址:北滨河路与莫高大道交汇处向北300米(国泰安宁酒店向北300米)

  

  写字间地处安宁区莫高大道西侧、兰州安新大医院北侧,写字间东侧为莫高大道,南侧是T511号规划路及地铁二号线崔家庄站(待建),西侧为鑫源路,北侧是蓝科路。写字间地处安宁西发展核心区域,紧邻北京实验二小、安宁区公交总站等教育、公共设施配套。写字间商业含类Mall、Block商业、街区商业、住宅底商等多种商业形式,商业街内设置多节点空间,增加了商业街的趣味性和灵动性,以主题雕塑及水景增强写字间昭示性及商业氛围。

  

  智慧MINI国际

  

  价格:均价17500元/m²

  

  电话:400-969-6005转 1315

  

  写字间地址:城关区天水北路万达文华酒店对面

  

  智慧MINI国际建设成为西北一流、国内先进的集现代服务职能为一体的智能型商务大厦,其中分商业办公区、酒店式公寓(我公司引进了国内一流的管理公司对其进行统一的酒店式管理,公寓共计684套,平均每套面积约40㎡),智慧MINI国际重点将是全智能化家居以及智能化社区。首层设置酒店式服务大堂有效地将2个塔楼交通引导,其中提供贵宾室、前台、礼宾、商务中心等配套服务。二层至四层设置生态绿色餐饮空间,五层为健身康健中心和托儿所。

  

  易大天地

  

  价格:均价10000元/m²

  

  电话:400-969-6005转1164

  

  写字间地址:城关区佛慈大街269号

  

  兰州易大天地写字间位于兰州市城关区黄河北佛慈大街,写字间主要由AMASS国际商务中心、SOHO公寓、商业综合体、3000多平方米临街商铺、1600㎡会所、2400㎡幼儿园以及24万平方米高层住宅组成。写字间沿佛慈大街建有21万平方米的商业,汇集超市、酒店、商务中心、公寓、教育培训、餐饮娱乐、电影院等各种功能,有力满足城市生活配套,提升城市品质。