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写字楼市场,最不可复制的是什么?

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2017-03-14  沈阳写字楼网

  

  二十世纪最著名投资家之一

  美国江恩曾说过:

  

  顺应趋势,花全部的时间研究市场的正确走势

  尽力保持一致,利润就会滚滚而来

  可见,想要获取更多价值

  率先了解市场至关重要

  那么,如今的2017年

  写字楼市场到底如何?价值头排仍是地段为王?

  请听东方希望天祥广场用数据

  为您一一解答

  

  根据最新

  《CBRE大中华区房地产市场展望报告》数据整理显示

 

  

  中资企业占比将以83.4%进一步增长

  

  中国经济格局切换,“向下”的传统经济与“向上”的新经济交错而行,中资企业相对进取的经营态势将使其继续担纲写字楼市场新增需求主力,占比将从2016年的83.4%进一步上行。

  

  传统金融业混业经营带来需求增长

  

  2016年金融行业成为写字楼市场新增需求的主要来源,占比31.4%。虽然P2P(互联网金融)行业退潮影响使得非传统金融业呈现调整,但金融业仍在持续增长,未来一年金融行业对于写字楼市场的直接需求将更多来源于传统金融企业的业务创新、混业经营、业务拓展等。

  

  科技行业需求“迭代”增长

  

  科技行业因行业整合迅速,办公楼需求呈现增长迅捷而多变的特点。在2016年TMT(科技、媒体、电信)领域的投资仍保持较高速增长,这意味着TMT(科技、媒体、电信)行业在2017年的继续扩张在资金层面有相当的保障。电子商务和互联网金融的扩张深深的影响了其写字楼需求量。

  

  综上所言

  中国写字楼市场需求量整体持续增加

  这将助力2017写字楼市场前景叫好

  

  在写字楼的各种属性中

  唯有地段是不能复制而又至关重要的

  地处优质地段的写字楼

  由于地段的不能复制而拥有巨大的价值

  写字楼所处的位置直接影响

  其发展前景和投资收益

  方形渐变分割线

  

  当大多数人还把

  “地段地段还是地段”当座右铭时

  有远见的人,早已行动

  

  在国内,北京、上海等一线城市市场,TMT(科技、媒体、电信)行业办公楼需求强劲,具有较大影响力的企业办公选址趋势、企业租户构成及办公场所策略呈现出以下特点:

  

  北京

  TMT(科技、媒体、电信)办公每年贡献北京优质办公楼总体新增需求的35%,远超国内其它城市。交通便利、配套设施完善的优质写字楼持续受到青睐。被称作“中国硅谷”的中关村作为传统科创中心,继续吸引大量创业企业聚集。

 

  

  上海

  在上海,高科技园区继续以其成熟的产业集群、优质的租户组合、以及紧邻市中心的优越地理位置受到企业青睐;近期也出现一些软件开发、大数据、云计算企业进驻南京西路等核心区域的案例。

 

 

  

  所以,不难看出

  对于企业而言,在中国经济资源驱动下

  企业房地产策略中交通便利与优越地理位置

  仍旧是未来的重要发展趋势

  

  整体展望2017写字楼市场

  潜力发展上升趋势明显

  地段仍是写字楼选择的第一硬件