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写字间主战场转移,二三线城市皆受益!

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2017-03-14  沈阳写字间网

  

  近期,国内几大热点城市土地成交溢价率大幅降低,但土地市场分化依然较大。业界人士表示,一二线城市土地供应量不足。未来土地市场主战场或将在国内热点一点五线以及二线城市中展开。

 

锦州茂业中心办公楼实景图

  

  一线城市供不应求

  

  1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗,超10亿元的地块中溢价率超100%的有16宗,这些高溢价地块主要分布在合肥(楼盘)、杭州(楼盘)、南昌(楼盘)和南京(楼盘),其他大部分热点城市土地成交溢价率趋于平稳,如上海(楼盘)、武汉(楼盘)等城市溢价率保持在2016年的平均水平。这传达了一个信号,2017年一点五线和二线城市的地产将进一步升温,而目前国内大部分城市都有着住宅去库存的问题,投资方向将成为收益提升的关键点,目前国内部分城市已经出台了严格的调控措施,从当前情况来看,投资写字间是一个稳妥务实的选择,写字间投资在当前大环境下收益稳定,不受调控措施制约,并且目前一线城市写字间市场已经饱和,需求主力转向二线、三线城市,可说未来一点五线、二、三线城市的写字间市场需求将会大幅增长,所以说未来写字间是最具价值的投资方式。

 

锦州茂业中心办公楼实景图

  

  二三线城市或成主战场

  

  “今年初,土地市场处于推地低谷期,加之房企融资渠道一再收紧,土地拍卖环节管控越来越严,土地供应和成交同比、环比增速整体均出现下滑。”交通银行金融研究中心高级研究员表示,尽管部分热点二线城市适量增加了写字间用地供应,但仍受标杆房企的积极争抢,拿地均价有所攀升,表明热点地块的稀缺属性和房企的补库存需求依然强烈。据地产研究团队报告显示,目前二、三线高端写字间已经进入补库存供不应求的状态,后续将主动增加土地供给,尤其是城市核心高端土地供给。可见业内人士对于写字间未来的前景非常看好,虽然调控紧收但写字间的未来依然有巨大的投资优势。“2016年1月克尔瑞监测54城的供求比为0.7,大多数城市仍是供不应求。”某研究中心分析师表示,地价、房价的“双限”严控,也在一定程度上坚定了企业和购房者对房价的上涨预期。此外,随着房地产规模收窄、集中度上升更广泛地成为业内共识,企业间的竞争使得规模房企拿地决心更为坚定。

 

锦州茂业中心办公楼实景图

  

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