欢迎您来到沈阳装修网

沈阳 [切换城市]

客服热线:400-616-6267   

当前位置:首页 >> 沈阳写字楼资讯 >>正文

大跌31%,北京的写字楼怎么了?

  最新发布 浏览


2017-04-23  沈阳写字楼网

  

  数据显示,2017年第一季度,北京写字楼市场交易清淡,较上季度缩减了31%

  

  我们再看一组数据:

  

  未来六个月,北京写字楼市场预计将有五个项目落成,为市场提供约29万平方米写字楼面积。供应分布在CBD、燕莎、望京和奥运村区域。在未来五到七年间,CBD的新增甲级办公楼面积接近230万平方米,其中近三分之二集中在单一的超大街区内,形成CBD现有区域在三环路东侧的拓展区

  

  那么我们可能预测,在未来三到五年,CBD的办公楼租金将下跌15%。

  

  我们说写字楼的租金一直都是一座城市经济先行的指标,如果租金下滑会是好事吗?那它会不会是企业负担不起的信号呢?

  

  在去年,北京写字楼的租金就已经下降了,有的地方降幅已经超过了30%,CBD很多的写字楼由租金11块钱每平米/天,降到了8块钱/天,即便这样,你也可以看到中介的身影出现马路上、地铁口处卖力地推介着写字楼,看来写字楼空出了很多的位置,要知道这还是在去年,新建成的写字楼还没有封顶的情况下,那这和供应增加也没有多大的关系,只能说供给增加,在未来一段时间,将让写字楼的前景恶化。

  

  如今很多公司出现了不续租、签约时间越来越短的情况,经我们分析要么是因为公司经营不善,要么就是因为成本太高,更多的公司选择短租,因为大家都清楚,弄不好明年价格还要降。

  

  北京的写字楼情况如此,那其它城市呢?空置率似乎也不尽如人意,上海苏州杭州广州的写字楼空置率也都快10%了,而且去年还发生过退租潮,当然这与P2P大量退租有关,应该算是集中清理金融乱象的连锁反应而已,但这种波动不应该影响到城市的竞争力才对,竞争力强的城市应该迅速平抑这种波动才对,可是近大半年来,这种空置率并没有改善反而有愈演愈烈的趋势。

  

  写字楼的租金下跌,可能说明公司的经营活动在减退,如果民间投资和民营企业的经营意向并不强烈的话,那么最活跃的经济活力指标就会影响到宏观经济的整体恶化,公司都活不下去了,谁还租场地呢?没有实业支撑的地产,没有制造业和服务业支撑的地产又怎么能活下去呢?这是一条经济链条,哪一个环节上都不可能一家独大。

  

  所以写字楼租金下滑了,这可能是一个明显的经济持续恶化的信号,说明企业的经营质量在下降,那么下一步就可能是企业员工的收入会受到影响,所以做为员工的老百姓来说就要时刻重视起来自己的钱袋子,优化自己的财务结构,做好防风险的准备!

  

  也许等待我们的不是炎热的夏天,而是更冷的冬季!