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租房者投资沈阳写字间的四大选择标准,看完它再出手

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2017-04-23  沈阳写字楼网

  

  沈阳写字间是租房者的有形承载地,对租房者发展起着至关重要的作用。人们经常以租房者在什么样的沈阳写字间里办公来判断一个公司的形象与实力,虽偏颇,但沈阳写字间对于租房者的重要性由此可见一斑。沈阳写字间不同于住宅,其技术含量和涉及面要比住宅高很多,租房者到底应该怎样选择沈阳写字间呢?

  

  写字间所在地段

  

  毋庸置疑,首先是地段,但判断沈阳写字间地段与住宅地段的标准还是有区别的。住宅更注重环境,但属于商用性质的沈阳写字间则注重商圈和交通。商圈重要是因为在商圈内商机更多,这也是各大城市纷纷建立CBD(中心商务区)的重要原因。交通便捷意味着效率的提升,在“时间就是金钱”的法则前更加凸显。

  

  写字间形象

  

  其次是形象。其实形象已经包含了地段的因素,比如在香港中环办公、在上海浦东办公本身就是租房者实力、形象的代表。但形象最重要的载体是建筑,地标性建筑是良好租房者形象的最佳阐释。

  

  写字间的硬件设施

  

  第三就是建筑的内在品质了。因为这决定着租房者最终使用的舒适性,也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值,建筑创造地段的附加价值,这就是地段与建筑的关系。除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外,沈阳写字间的品质还牵涉到许多细节问题,需要投资者一一关注。电梯、车库和新鲜空气是最至关重要的三点,几乎是缺一不可。这三个要素分别牵涉到整个沈阳写字间运营时的运载、容纳和循环系统,虽然都是能通过相应的技术方案解决的,但这就要看开发商是通过哪些方式解决、能达到何种效果了。一般来说,电梯4000-5000㎡一部是高配置,7000-8000㎡一部电梯是常规配置;车库的配比则在不断升级,目前大约是100㎡一个车位;循环系统包括空调、中央空调的管道,以及幕墙的材质和能耗也要考虑。

  

  另外,沈阳写字间的品质还可以从几个方面来分析。首先沈阳写字间的层高通常在3.6米到4.2米比较常见,也有5米左右,一般当然是越高越好;其次,过道应大于或者等于电梯轿厢的尺度;第三,大堂作为形象工程,应与沈阳写字间的标准相匹配,一般在5~10米之间,也是越高越大气;再有,还最好要有较为人性化的公共空间和可变空间。

  

  写字间的物业管理

  

  第四就是物业管理。沈阳写字间物业管理的概念与住宅不可同日而语,要求复杂得多,涉及的环节也广得多。一个优秀的沈阳写字间60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定,核心是物业公司。很多租房者尤其是大租房者在选择沈阳写字间时第一个问题就是:物业公司是哪家?优秀的沈阳写字间配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。

  

  当然,选择沈阳写字间还有很多细节,但上述都是最重要的几个条件。总的来说:一个优秀的沈阳写字间要能树立租房者形象、为租房者带来商机、帮租房者留住人才、降低租房者运营成本提升商务效率。