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2020年办公楼市场展望 – 愿景篇(第二篇)

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2017-05-08  沈阳写字楼网

  

人类完美的视觉视线约20英尺远

20 / 20愿景

也意味着

这是一个非常清晰的战略

 

  

  “办公室的真正用途是什么?假如大多数人都可以在家里或是公共场所(咖啡屋、图书馆等)办公,那么我们为什么还需要进入办公楼办公?  随着各种先进科技的普及,地理上的距离已不再是问题。那么城市中的办公楼和中央商务区未来将如何发挥作用?”

  

  “愿景篇”是《2020年办公楼市场展望》三篇系列报告中的第二篇,我们深入解析未来几年里亚太区办公楼市场的格局,为您描绘未来办公的愿景:

  

  城市

  

  面对有限的空间,城市需要与时俱进,拥抱“城市集群“和“空中城市”的概念

  

  未来的城市应该是什么样?

  

  企业希望将他们的核心业务办公室设置在黄金地段,这就使得这些区域,尤其是对市中心的办公空间需求持续增加。 但是,大多数城市早已建筑密布。同时,一些制约因素,特别是地理阻碍的原因,导致一些地区难以横向扩展。

  

  纵向发展是必然选择

  

  香港是摩天大楼城市的突出代表。香港的中央商务区中环地区拥有六座超过300米高的世界级“超高层建筑”,雄踞在维多利亚港的两侧。上海是另一个天际线呈现向上趋势的区域性城市。浦东中央商务区的陆家嘴国际金融中心有著名的三座“超高层建筑”。二者都属于世界三大“超高巨型建筑”俱乐部(超过600米高建筑)的成员。

  

  创造“城中城”

  

  然而 “一山还有一山高”,仅在建筑高度上竞争并没有太大意义。2013年竣工的One Central Park成就了悉尼最高的天际线,一时成为国际新闻的焦点,不仅是因为其不俗的建筑结构,还因为其着眼长远,采用了标志性的综合体模式。 摩天大楼综合体为人们提供了独立的、高密度的高空生活、工作和娱乐的生活方式,也帮助人们应对气候不断变化带来的环境风险。

  

  办公楼

  

  办公楼处于变革的前沿,正向智能化的建筑转型,企业应采用尖端科技,创造理想的办公环境

  

  “更好、更快、更强、更智能 ”的办公楼是未来发展的方向,投资者和租户也都意识到当今最强大的发展方向就是向更加智能化的建筑发展。

  

  智能建筑脱颖而出

  

  员工体验的个性化

  

  随着企业开始追求提高工作场所的个性化,“通用”的办公空间做法正在逐步过时。到2020年,在智能建筑里,你能够“一手掌握”办公楼内的冷/暖区,以及拥挤/安静区。这样的实时分析给员工带来了真正便利、顺畅的体验,让员工得以选择适合他们喜好的办公空间。

  

  连接分散的员工

  

  企业不断在探索劳动力流动而分散的新模式,这种模式具有诸多优点。首先,通过实时获取使用数据,办公空间的利用将得到优化,有助于减少不必要的支出。其次,机器人和虚拟现实等技术显著提高了在不同地点办公的员工之间的连通性和参与度。

  

  满足房地产资产组合未来需求

  

  智能建筑可在长期内实现显著的投资收益。将先进的建筑控制技术与高能效的装修设计结合起来,大大减少能耗成本。这不仅可以帮助企业持续节省成本,还能促进企业的可持续发展。

  

  科技和数据无疑关乎房地产的未来,但需要注意的是:充分发挥科技的潜力,需要专业知识、成熟经验,并着眼未来。

  

  办公室

  

  随着企业愈来愈重视吸引和留住人才,工作场所必将面临变革

  

  员工体验应该是办公室的核心,只有充分考虑到员工体验,才能营造出令人满意、提升能力和具有吸引力的工作场所,从而吸引最优秀的人才。

  

  制定人性化的工作场所目标

  

  我们 vs. 我

  

  开放式的工作场所鼓励员工开展团队协作、增进互动。但是,员工们渴望在充满干扰和过多互动的工作环境中拥有一席安静之地。我们认为,两种类型的办公空间都很重要,企业需要量身打造才可设计出能够在“我”与“我们”之间达到平衡的办公空间。

  

  自由 vs. 熟悉

  

  按需安排的办公模式和办公桌轮用制具有较大的自主性和灵活性。然而,也有员工会怀念熟悉的固定办公桌,因为这可以带来“家外之家”的舒适感。我们坚信,共享式办公模式将会成为趋势,特别是流动式劳动力的兴起。企业可以介于两者之间,在一个更大的共享区域内,营造个体和“家”的感觉。

  

  企业 vs. 个体

  

  在企业文化的鼓励下,员工在办公室拥有表现自我的自由,这可以增强企业认同感、包容性和员工的自豪感。例如,在Facebook亚太区总部,员工可以创建个性化的网络表情包,并作墙上装饰。

  

  员工

  

  随着年轻一代和“流动劳动力”加入办公大军, 共享型办公空间成为新趋势

  

  青年人才为王,亚太地区尤甚

  

  当今社会的劳动力以“千禧一代”和更为年轻的“Z世代”为主,而且他们在职场的重要性将日益提升。今天,20-29岁的人群构成了亚太地区占比最大的劳动人口。 到2020年,千禧一代将占全球劳动力约50%。

  

  “身兼数职” 逐成趋势

  

  下一代劳动力的突出特点是“一人身兼数职”,即越来越多的员工同时在多个项目、雇主和职位之间轮流工作。

  

  企业转向流动劳动力

  

  亚太地区85%的企业将逐步增加‘自由球员’式的员工。“流动劳动力” 包括自由职业者、合同工和兼职者等等,这种趋势正逐渐兴起,驱动因素有:“身兼数职”的趋势、全球分散的人才库、对远程工作方式的偏好 。

  

  展望未来,一种全新的企业不动产模式正在向我们招手:有限的“核心办公中心”与广泛的 “流动办公空间”模式共存。企业将整合成更少的核心办公地点,以灵活的网络化办公空间来补充。将流动空间增加到办公资产组合中,这种模式具备多种潜在优点:可激发独立团队之间的即时协作与交流,并促进初创企业与企业家开展创新合作;提高自主性,员工渴望移动办公,希望在上司的信任下独立工作;灵活、可扩展的办公模式将优化房地产资产组合的效益。