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硬件vs.软件?优质办公楼建筑标准成长轨迹

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2017-05-15  沈阳写字楼网

  

  自20世纪90年代初甲级办公楼在北京出现至今,不同楼宇之间争抢企业租户和上班族的竞争使得北京办公楼市场的建筑标准一路走高。经过近三十年的发展,办公楼究竟要建成什么样子才能更具吸引力呢?仲量联行经过长期实地考察和研究,总结出北京办公楼“建筑标准”在过去近三十年的发展趋势。

  

  我们发现,除了室内净高、走廊宽度等“硬件”,连坐便、电梯等微观因素,也影响着一栋办公楼的吸引力!

  

  对此,我们制作了一张趣图,为您呈现北京甲级办公楼建筑标准的成长轨迹:

 

 

  

  室内净高:

  

  室内净高是不少企业租户对办公室的“第一需求”,毕竟谁都不希望在“沉闷压抑”的环境当中工作,于是北京甲级办公楼的“平均室内净高”已经增长到了2.78米,这也是高档办公楼的一个“准入门槛”。

  

  网格地板:

  

  现在已经鲜有工种无需电脑和互联网就能开展工作,而且各企业内部资源整合以应对行业挑战的需求也在增长。因此能够方便网络布线和办公区域调整的地板逐渐成为“标配”。在北京,有82%的办公楼都加高了地板,以满足这项需求。

  

  门禁普及:

  

  随着科技水平的进步和成本的下降,门禁卡的使用率已经从90年代初的六成多提升到现在的八成。门禁作为保证楼宇安全和维持高品质办公环境的必要措施,正在被越来越多的办公楼所采用。

  

  高效电梯:

  

  虽然北京办公楼的电梯配比在过去20年没有显著增加,但是得益于电梯运载能力和速度的提升,电梯的便利程度和运转效率取得了进步。越高档的办公楼,在电梯口“大排长龙”的景象则越少出现。

  

  此外,北京办公楼的走廊宽度、坐便数量、前厅高度和明亮程度等指标都呈上升趋势,这些方面都在助推北京的办公楼市场持续往高端发展。

  

  未来,除了空间开阔,交通便利,设施友好等因素之外,能为员工提供完善的商业配套,清洁空气和充足车位的办公楼将会更受市场青睐。可以预见,关于北京办公楼建筑水准的竞争还将继续,将有越来越多高品质的办公楼出现在京城,而最终受益的,则是广大的北京上班族!

  

  仲量联行近日在京举办了《勇往直前 - 北京办公楼市场的光明前景》白皮书发布会,白皮书从地理版图、需求前景和设施标准三个方面阐述了北京办公楼的发展前景。