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曾纪欣:武汉办公楼供应井喷或将催生大宗交易渐增

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2017-05-16  沈阳写字楼网

  

  近日,仲量联行武汉董事总经理曾纪欣接受了新浪乐居的独家专访,分享了他的个人从业经历以及对武汉商业房地产的观察体悟。对于执掌仲量联行武汉分公司,曾纪欣感到十分荣幸并期待随着武汉城市的高速发展,为仲量联行快速拓展在武汉乃至中部地区的业务。他表示:“武汉商业地产的发展速度,对于地产顾问来说是挑战,更是机遇。”

 

  

  热情长存,精耕行业18载

  

  1999年曾纪欣加入仲量联行香港分公司零售地产部,从事零售顾问,结合此前的房地产研究经验为开发商及机构投资者提供零售地产咨询服务,工作内容包括:购物中心可行性研究、业态及品牌定位、动线设计调整、主力店招商策略等工作。期间完成了包括深圳万象城等国内知名购物中心的顾问工作。在仲量联行完成了专业知识储备,亦积累了大量的实操经验,为他此后的资产投资、管理工作打下了扎实基础。暂离仲量联行后,他在房地产基金及开发商等机构工作了十余年,直至再次回归。

  

  对房地产行业始终怀有浓厚兴趣,满怀热情的曾纪欣已经在房地产行业扎根了18年。他说:“房地产是一个有沉淀的行业,有专属的传统,但是又需要从业者不断学习,快速适应市场的高速变化。房地产物业作为全球最大的资产类别,是资本高度集聚之地,房地产给开发商、投资者、从业者以及相关行业带来的经济机遇不言而喻。”

  

  供应井喷,或催生大宗交易

  

  据乐居不完全统计,2017年武汉将有近20个商业体入市,同时还有8个优质办公楼带来超过40万平方米的市场供应。曾纪欣说,对于商业地产行业来说,带来的不单是竞争,更是自我完善及提升的机遇。

  

  “以前武汉办公楼大多是散售,现在越来越多的项目由业主自持或选择代理统一管理,这有利于打造一个更加健康、专业和规范的办公楼市场,从而吸引优质的国际性租户。统一业权的商用物业市场前景较好,尤其是由房地产专业服务机构管理的办公楼其保值、增值空间很大,这已经是在一线城市被充分验证的事实。

  

  今年武汉办公楼市场的供应量较大,竞争更为激烈,开发商可以考虑整栋出售来回笼资金进行再投资以捕捉市场高速发展期带来的资本快速增值的机会。我也相信,今年武汉大宗交易市场会更活跃,资本流动更频繁。”

  

  曾纪欣进一步表示,在城市化的过程中,商业地产市场对于专业服务机构的需求日益凸显。一方面,业主、开发商在项目前期阶段需要机构的定位、咨询等服务提升产品本身价值;而建设完毕后,则需要优质的招商、招租以及物业管理服务。就武汉市场来看,随着中部国家中心城市定位的确立及湖北自贸试验区落地武汉,越来越多的世界500强、央企、民营巨头在抢滩进驻,也给武汉的商业地产带来了更加广阔的市场。

  

  引进先进理念,助力城市国际化

  

  目前仲量联行的多个办公室已经采用“联合办公”模式。谈及此话题,曾纪欣表示,这种办公模式大大提高了办公场所使用效率,增强了员工间的沟通,“仲量联行武汉分公司也会积极考虑将这一模式引入武汉市场。”

  

  始终引领行业先风,仲量联行已经连续三届被武汉市人民政府聘请为国际咨询顾问,并将参加今年11月武汉市国际咨询顾问团第十次会议。曾纪欣希望借此机会能给武汉带来更多国际视野以及其他城市的先进经验。

  

  武汉,每天不一样!曾纪欣为仲量联行曾经参与武汉城市建设的工作深感骄傲——据了解,仲量联行在武汉已经参与了中央商务区、武汉天地片区、临空港部分项目的策划;在旧改方面,承包了武昌古城改造、昙华林的改造策划;另外亦为华中金融城、青山滨江商务区、武汉园博园提供了项目策划服务。曾纪欣透露,目前仲量联行武汉公司战略顾问部的同事们还在持续为一些新项目出谋献策,希望为武汉的城市化、国际化进程做出贡献。

  

  开拓物流地产,接轨一带一路

  

  除了商业地产,对于武汉的工业地产、物流地产市场曾纪欣也十分看好。“武汉位处中原,九省通衢;所谓‘交通是经济之母,铁路是交通之母’,远在1917年孙中山先生的《建国方略》中,已经确立武汉连同北京、上海和广州作为中国四大铁路枢纽的定位,武汉作为物流中心地位优越。配合一带一路中欧班列的开通,仲量联行武汉公司今年也成立了工业地产部,以便为武汉的物流及工业地产业主及投资者提供全面的咨询顾问服务。”曾纪欣进一步补充:“相对沿海城市,武汉发展相对滞后,市场需要一个成熟、国际化的过程。国际物流公司在武汉市场的布局,未来只会扩大,不会缩小。”

  

  工作之余,曾纪欣喜欢跑步,不过最近他开始热衷于骑单车,“同样的运动量,骑车可以走得更远,看得更多。”曾纪欣说。

  

  寄语

  

  房地产行业知识是通用的,不同的岗位有各自的侧重点。开发商的着眼点在于项目盈亏、利润判断;专业服务机构则以独立客观角度提供广阔专业的意见。对于武汉未来的商业房地产发展,我充满了信心!

  

  ——曾纪欣

  

新浪乐居武汉副主编彭芸女士(左)

仲量联行武汉董事总经理曾纪欣先生(右)