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写字间交投增 门市房屋空置减

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2017-05-28  沈阳写字楼网

  

  今年以来博彩毛收入持续上升,入境旅客亦稳步上扬,经济见底回升迹象趋明显,工商物业交投气氛亦见好转。有地产业者表示,商业物业市场随经济环境喘定,基本已确定见底,写字间交投、呎价升幅较显著,门市房屋物业以企业用家为主,投资者明显减少,故成交略有增加,呎价变化不大,新签租约租金则微升。

  

  统计局资料显示,今年首季缴纳资产移转印花的门市房屋及写字间分别有170宗及90宗,较去年同期的93宗及33宗,显著回升82.3%及172%;今年首季工厦成交32宗,较去年同期的72宗,大跌逾五成。

  

  门市房屋新签约租微升

  

  有地产业者表示,去年经济尚未复苏,民生区铺位相对稳定,如近年热门的林茂塘等住宅区铺位,租金不跌反升,但旅客区、赌场周边区域的店铺仍有较多空置。今年以来,整体经济气氛改善,民生区铺位租赁,以至皇朝区等铺位的空置率亦见减少,由去年的低双位数跌至目前的单位数。因空置率减少,租金逐渐回升,但距离高峰仍有一段距离。

  

  门市房屋交投方面,主要以中低价店铺成交为主,总价由几百万至千多万的店铺成交较活跃,买家以企业自用为主,主要担心日后租金再飞升,影响企业营运,投资者为主的大手成交个案不多。此外,近年政府鼓励创新、创业,有年轻人承租店铺,在传统行业基础上加入创意注入新元素。

  

  买写字间拆细出租

  

  写字间方面,政府有意兴建行政大楼,市场忧虑政府部门陆续迁出写字间,行情一度受压。但本澳写字间供应有限,且未来可见的新增供应极少,随着经济喘定,前景逐渐乐观。也有买家买入写字间后,将单位拆细出租,招小微企、创业者营运。

  

  中原澳门及横琴董事何兆恒表示,目前写字间回暖速度较快,如去年写字间平均呎价六千多元,现时已回升至八千元以上,成交个案增长较多。政府去年提出兴建新大楼,但至今未有新动作,落成未有期,加上写字间新增供应始终不多,市场已消化消息。买家主要以企业为主,投资资金不多。

  

  门市房屋方面,租金已见底企稳,但投资者焦点尚未重回门市房屋市场,交投量、价格没有显著回升。本澳经济复苏环境持续,预期门市房屋市场下半年才迎来较大变化。工厦方面,受政府法规限制,用途未有大突破,仍未看见复苏迹象。