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2017商业地产看好 温哥华写字间紧俏 零售业走强

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2017-06-03  沈阳写字楼网

  

  随着温哥华市中心新开发项目的逐渐减少,租房者们越来越难寻找合适的办公室来开拓新的业务。据加拿大公司Newmark KnightFrank Devencore的一份最新报告,在2016年第四季度后期,温哥华市中心所有类别的写字楼空置率下降到7.5%,而去年同期这个比例则有9.6%。

 

  

  与此同时,由于租房者可租用的写字间变少,平均租金一直在上涨,2015年第四季度租金平均是每平方英尺40.27加元,到2016年第四季度是每平方英尺41.17加元。

  

  目前在温哥华市中心找可租用办公室的租房者可能需要四下搜寻,费上一些功夫。大多数状态良好的市中心办公地块都早被租出去,剩下的大多数需要翻新才能再被重新使用。

  

  今年,三个新的商业开发项目已经交付,其中之一应该可以帮到租期快要结束或者寻找更大写字间的临近的租房者。The Exchange是一栋31层高、占地36.9万平方英尺的大楼,可以提供优质的新办公室,2017年晚些时候就能面向市场。

  

  卑诗省地产协会的另一份报告中指出,在市中心核心区域找合适的办公室可能是一场艰难的持久战斗,因为现在是这个区域的商业地产交易正火热的时候。

  

  该协会经济师Brendon Ogmundson指出:“相对于加拿大其他地区,卑诗省经济的强势将使得该省成为商业投资一个非常有吸引力的目的地。”

  

  卑诗省地产协会的CLI商业地产领先指数(Commercial Leading Indicator)根据省内经济、就业和金融等因素来预测商业地产的趋势,该指数连续四个季度上升,在去年第四季度涨了1.5%,目前达到123.9%,比1年前高5%。

  

  CLI指数的上涨趋势意味着未来半年到一年内商业地产活动将会进一步增长。

  

  共管办公室是一个开发项目中细分产权的一个单位,在写字间租房者中越来越受到关注,因为按揭贷款的费用持续很低,同时租赁价格一直在涨。

  

  目前,温哥华市中心有接近1100个共管商业写字间,到2019年,会有两个新的共管商业项目落成。这些在市场上的共管办公室面积从250平方英尺以上开始,大小不等,每平方英尺的价格也从600加元到1200加元不等。

  

  NewmarkKnight Frank Devencore公司预测,未来几年租办公室只会越来越难,租房者们最好把租期延长到2019年到2020年期间末,因为到下一个开发周期还需要好几年。来自联邦和卑诗省的政策让房地产市场减速,从而使得金融和保险业放缓,零售业将超过地产业成为温哥华在2017年表现最佳的行业。