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沈阳写字楼投资不可不知的六大技巧

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2017-08-11  沈阳写字楼网

  

  沈阳写字楼由于供量小,需求量大,因而会有较高的投资回报率,加之近年来住宅市场的不稳定性让沈阳写字楼一度成为广大投资客的新宠,如何正确投资沈阳写字楼,且听细细道来。

  

  投资沈阳写字楼第一技巧:计算年回报率

  

  在准备投资沈阳写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

  

  投资沈阳写字楼第二技巧:选择区位

  

  由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢沈阳写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  

  投资沈阳写字楼第三技巧:注重档次形象

  

  个人投资沈阳写字楼时,要瞄准沈阳租房者群体来投资。作为企业,选择沈阳写字楼办公的首要目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将沈阳写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。

  

  投资沈阳写字楼第四技巧:关注品质

  

  因为对于实际使用的企业来说,沈阳写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。如果某个沈阳写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。

  

  投资沈阳写字楼第五技巧:周边配套、视野

  

  对于企业工作人员来说,沈阳写字楼的周边有完善的配套以及开阔的视野无疑在方便工作的同时也能在人员感到疲惫的时候眺望远方,起到休息养神的作用。

  

  投资沈阳写字楼第六技巧:选择好的物业公司

  

  作为投资型物业,沈阳写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司直接决定某个沈阳写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的沈阳写字楼里办公。因此选择投资某个沈阳写字楼时,调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。香港的许多沈阳写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。