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【验房常识】你的初装修毛坯房屋买对了吗

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2017-03-16  沈阳装修网

  

  目前的房产市场中,绝大多数房子都是毛坯房屋,一些购房者对于毛坯房屋没有概念,只能凭借开发商的品牌或者项目所处的地段、价格等优势因素购买,以至于后期入住才发现毛坯房屋本身的问题隐患。

  

  所以,即使毛坯房屋在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,因为毛坯房屋收房时如果没有仔细检查,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦,大修过后还得重新装修。为了避免这种情况,今天沈阳装修网小编就为大家介绍一下有关于毛坯房屋的验收的知识,赶快学起来吧。

  

  什么是毛坯房屋?

  

  毛坯房屋又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

  

  毛坯房屋验房流程是什么?

  

  NO.1看三书一证一表

  三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

  一证:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  一表:《建筑竣工验收备案表》

  (注意:同时要根据面积实测报告数据,对照购房合同上的面积。)

  

  NO.2交费签字前,先验房

  如果在交费前就发现问题所在,应先修房,不能签字、交费。同时取证,为日后举证使用。

  

  NO.3查看房屋是否完好

  签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利,仔细查看房屋是否完好。

  

  NO.4考察费用是否合理

  需要考察的费用包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

  

  毛坯房屋具体验收细节

 

  验门窗

  核对门窗型号与材质

  检查大门钥匙是否方便

  窗户玻璃有无破损

  测试窗户开合是否灵活

  

  验水电

  检查所有插座的漏电保护器是否正常

  检测弱电系统(有线、网络、电话是否正常)

  检查配电箱各开关是否紧固、运转是否正常

  

  验墙、地、顶

  墙面:查看墙面有没有抹灰层,墙面是否平整。

  地下:查看暖气管、水管、电管是否走在地下,有无标记。

  屋顶:查看厨房、阳台、卫生间顶面有没有漏水现象。

  

  验给、排水

  给排水设施主要看管道

  需要检查下水管是否有开裂

  水管出水是否流畅

  水管及开口周围是否有渗漏

  排水口和地漏排水是否通畅

  

  验厨卫

  检查厨房、阳台、卫生间每个下水口和地漏的排水情况

  检查地面是否比其他地面低

  检查厨房排烟道、卫生间排风道是否合格

  

  毛坯房屋验房出现问题该如何处理?

  

  毛坯房屋验房时发现问题后,要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,必要时可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。

  

  水路、电路、天然气问题:由于水路、电路、天然气等问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  

  维修承诺问题:与开发商确定在多长时间内进行修缮,确定业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

  

  房屋户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

  

  面积问题:发现实际房屋面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

  

  上、下水问题:应要求开发商检查后说明导致问题的原因,并在问题解决后再行收房。

  

  主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况可予以退房。

  

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